Как не купить квартиру со «скрытым» владельцем?

Радость приобретения жилья, пусть даже и вторичного, может быть омрачена, если купленная квартира оказалась со «скрытым» владельцем.
Что обозначает выражение «скрытый владелец»?
Это один из собственников, прописанный в этой квартире, но отсутствующий во время совершения сделки купли-продажи. Прежде чем подписывать документы на квартиру, очень важно тщательно проверить наличие всех зарегистрированных собственников, а также бывших и умерших. За помощью в сборе этой информации можно обратиться к юристам или риэлторам.
В противном случае, рано или поздно, может объявиться «скрытый» владелец и предъявить свои права на квартиру, а сделку купли-продажи, осуществленную без его ведома, обжаловать в судебных инстанциях.
Кто может называться «скрытым» владельцем?
Ими могут быть лица, вернувшиеся со службы в армии, или те, у которых закончился срок тюремного заключения.
Хотя, по закону, они имеют право на свою жилплощадь, но это только формально. На деле, осуществить свое право они могут лишь в том случае, если не принимали участия в приватизации этой квартиры. Причиной может быть отказ человека от приватизации или нахождение его в тюрьме еще до приватизации.
Однако, если шанс вернуть квартиру незначителен, человек, все равно, попытается воспользоваться им в судебном порядке. А это чревато судебными процессами, тяжбами, которые принесут много хлопот и подпортят немало нервов обеим сторонам.
Не редкость, когда на жилье претендует один из бывших супругов. Это происходит в том случае, если при разводе они не разделили общее имущество, и один из супругов, проживающий на этой жилплощади, без ведома другого, решает продать квартиру. Тогда бывший супруг может оспорить это решение в суде.
Что делать, если на момент подписания договора купли-продажи кто-то из владельцев отсутствует?
В данной ситуации отсутствующий собственник обязан написать доверенность, заверенную нотариусом, где он подтверждает свое согласие на продажу квартиры.
Если собственник служит в армии, то, вместо нотариуса, заверить доверенность может командир воинской части.
Если собственник умер, то продавец представляет свидетельство о смерти.
Если собственник уехал за границу и постоянно там проживает, то доверенность можно заверить в российском консульстве.
В случае, когда «скрытый» собственник не подтверждает свое согласие на продажу квартиры, и урегулировать этот вопрос не получается, то от этой сделки надо отказаться.